Kako hitro in donosno prodati kočo

213-Kako hitro in dobičkonosno prodati
Razlogi za prodajo koče je lahko zelo veliko. To je poteza in pridobitev novega, primernejšega za vas, in celo nujno potrebo po denarju. Da bi transakcija potekala, morate pravilno pripraviti dacho za prodajo.

Jasno je, da če je koča v zelo dobrem in urejenem stanju, jo bo veliko lažje prodati. Če pa obstajajo težave z gradbiščem ali zgradbami, jih je treba rešiti čim hitreje, tako da kupec ne ve niti o njih in začne "premagovati" ceno. O tem vprašanju je veliko mnenj, za skoraj vse nas pa ni etično skrivati ​​težave mesta pred kupcem. Zato jih je treba obravnavati, vendar da ne izgubimo veliko časa in ne vložimo resnih sredstev v proces.

213-Kako hitro in dobičkonosno prodati

Danes, DachaDecor.ru bo povedal bralcem mesta, kako hitro prodati svoje dacha parcelo z ali brez hiše. Ker se ne beremo samo v Rusiji, ampak tudi v mnogih drugih državah in regijah, ne bomo govorili o dokumentarnem delu, saj proces ponovne registracije ni povsod enak. Ampak tukaj bomo povedali o pripravi mesta in zgradb za prodajo v podrobnosti!

Prodaja poletne koče: izdelajte načrt

Še bolj verjetno ni načrt določenih dejanj, temveč začetni opis problemov, ki bodo, kot smo prepričani, precej na dachi. Tudi če je vse v bolj ali manj normalnem stanju, bi morali poznati najmanjše napake v hiši, kanalizacijskem sistemu, na vrtu, da bi se ustrezno odzvali na dejstvo, da jih je odkril kupec.

Morate biti pripravljeni na to, da bo cena resno zmanjšana, zato je treba odpraviti vse ugotovljene težave, če je le mogoče!

Pregled dacha

Lahko začnete takoj na vhodu. Vrata in vrata, ograja okoli koče, ograja med vami in sosedi, na gospodarskem dvorišču, na vrtu. Vse to bo zagotovo obiskalo bodoče kupce, zato bi moralo biti vse brez presenečenj.

Priporočamo tudi, da se glasi: Vrata v kočo.Viseče postelje.Kaj iskati pri nakupu koči s parcelo, Kako zgraditi podeželsko hišo iz zabojnikov

Nato pojdite na sisteme za travnike in zalivanje, mladi vrt in rekreacijsko območje, ki je tukaj ustvarjeno. Na koncu pregleda območja pojdite v zgradbe in se prepričajte, da ste zapisali vse, kar vam ni všeč in ga lahko popravite.

Jasno je, da ne bo treba opraviti popolnega popravila dacha, o katerem smo govorili v tem članku, saj je to zelo drago, vendar je treba zbrati in izvajati minimalni program.

Poskusite biti pozorni na najmanjše podrobnosti in, če lahko vplivajo na odločitve kupca in stroške dajanja, delajte z njimi. Lahko preberete gradivo o posojilu državi.

213-Kako hitro in dobičkonosno prodati

Obnova ograje in ograje

Uredite ograjo, za popravilo katere vam svetujemo, da preberete ta članek, vrata, vrata, tako da vse deluje brez škripanja in trzanja, in ni bilo nobenih vrzeli ali razpok pod ali znotraj ograj. Vzemite barvo in posodobite videz ograje, popravite stabilnost delov, določite nove tečaje na vratih, tako da tesno zapre vhodno odprtino. Vse to bo dalo prvi pozitivni vtis, saj je vhod in ograja vile njen obraz.

Celovit pregled travnika

Delo z travnikom je užitek za tisto osebo, ki ljubi naravo in zelenje na lastni ploskvi. Zato smo prepričani, da je tukaj vse v redu. Ampak, če veste, da obstaja nekaj težav, jih takoj odpravite.

Morate pregledati trato, pokositi travo, jo naviti, morda posaditi nekaj mlade trave, če je potrebno.

Preverite sistem za zalivanje, očistite šobe, preverite, kako dobro deluje oprema.

Če imate na vaši dachi mavrsko zelenico, katere podrobnosti lahko najdete v tem materialu, poskrbite za pravočasno sajenje enoletnic, bodo dali dobre vtise o zeleni preprozi. Če je valjani plin, boste morda morali kupiti nekaj metrov preprog in ga položiti na mesta, kjer je obrabljena. Toda morda bo dovolj, da se del travnika reže, in zemljišča na teh območjih bodo obdelana in mulčana. O tem, da lahko okrasite ta območja, vam priporočamo, da preberete tukaj. Lahko so kamenčki, ekspandirana glina in celo ruševine.

213-Kako hitro in dobičkonosno prodati

Obnovi red v gredicah

Za začetek vam priporočamo, da preučite, kaj so alpski hribi, da boste razumeli strukturo teh krajinskih elementov. Prepričani smo, da praktično na vsaki dachi obstaja takšna, vendar ni nujno, da se je lastnik ukvarjal z dogovorom, zato boste morali diapozitiv pripeljati v red. Pomembno je, da podrobnosti popravite in vzpostavite ravnotežje, vendar ne motite ničesar, zlasti rast rastlin.

Prav tako je vredno delati s cvetličnimi gredicami, še posebej z njihovo ograjo. Pogosto je to samo rob betona, kamna ali opeke, vendar se zgodi, da je to in nizke dekorativne ograje. Zelo pomembno je zagotoviti, da jih rastline ne skrivajo in so v dobrem stanju, čiste in obnovljene. To je možno brez finančnih naložb, na primer, potrebno je samo pritrditi ograje, jih obrusiti s krpo ali metlo, da odstranimo posušeno zemljo, ki se je zalila med zalivanjem.

Bodite prepričani, da odstranite plevel iz gredic, jih vzemite ven in jih spali. Pomembno je, da delamo z rastlinami - da se obrežemo, očistimo mrtvih, pobijemo cvetlične grede v notranjosti, da plevel ne ovira lepote cvetov.

Bodite previdni in bolj presenetljivi kraji, če ste nekoč zgradili podporne zidove (če ne, si lahko preberete o napravi v tem članku). So precej opazne na mestu, kot gabionske strukture, zato morajo biti v zelo dobrem stanju.

Priporočamo, da bodite pozorni na viseče cvetlične lončke in visoke postelje in postelje, ki smo jih opisali prej, kjer mnogi od nas gojijo cvetje ali zelenico. Njihova podpora mora biti trajna, vzmetenja - močna, in splošni videz pusti le pozitivne vtise.

Predprodaja vrtne priprave

V tem poglavju ne želimo govoriti le o sadovnjaku, temveč tudi o grmičevju in okrasnih rastlinah na tem območju. Tukaj boste potrebovali nekaj izkušenj, saj delo z škarjami in žago za vsakogar ni za vsakogar.

Priporočljivo je, da izberete pravo opremo za vrt, lahko tudi v skladu z našimi priporočili, in se naučite tehnike dela z njim.

Morate počistiti območje, tako da je bil vrt lepo sprehod, dobro, ali preživeti čas na klopi, s skodelico čaja. Zato, čiščenje plevela, njihovo obvezno odstranitev, obrezovanje suhih vej v kronah in tistih, ki še posebej ovirajo gibanje po vrtnih poteh. Debla dreves je treba pobeliti točno tako, kot smo svetovali tukaj, in tudi za mulčenje drevesnih debel vsakega drevesa. To bo dalo lepo in urejeno videz, ki deluje zelo dobro na kupca!

Govorimo o grmih. Tukaj ne potrebujete skoraj nič, razen za čiščenje suhih vej in listov. Samo vzemite in narežite grmovje zaradi njihovega dobrega videza ni vredno, razen če je hedge. Ampak, da mulčenje tal in se okoli njih lahko, saj vsi razumemo, da pod dnom koli bush vleče veliko pajčevine, perje, listi, papir in druge odpadke.

Ko je v bližini vsake rastline, na travniku, cvetličnih gredah in na vrtu, uvedena čistoča, moramo pregledati in popraviti vse, kar smo nekoč zgradili v državi, saj stanje vsake strukture ne sme povzročiti negativnih čustev od prihodnjega kupca!

213-Kako hitro in dobičkonosno prodati

Country skladbe

Za začetek vam priporočamo, da preberete članek o gradnji podeželskih stez, kot tudi o obnovi tirov, saj bi bile takšne informacije v tem primeru zelo koristne. Ne morete res prebivajo na izbiro materialov in popolno popravilo, saj je pomembno, da samo da vse, kar je v redu.

Z uporabo gradbenih materialov ali celo gradbenih odpadkov, mešanih v raztopini, je mogoče vse pomanjkljivosti popraviti z visoko kakovostjo. Zato je pomembno pridobiti poti, iz katerih ne bodo izpadli deli kamenčkov, peska ali velikih kosov. Včasih je dovolj, da preprosto obrišete šive med ploščicami ali kamnom z ohlapnimi materiali.

Bodite pozorni in da so bile vse robnike urejene, zato so dovolj, da se malo obrežejo.

Urejanje objektov koče

Začnemo s podeželsko hišo, ker je glavna stavba na lokaciji. Kupci pogosto pozorni na hišo ali celo majhno hišo, odvisno od statusa težave.

Ampak, karkoli je bilo na območju in koliko let nazaj je bila zgrajena, mora biti hiša v stanovanjskem stanju.

Pri tem je pomembno, da naredimo zunanje in notranje čiščenje, rahlo popravimo čipe in razpoke, operemo in pobarvamo okna ter jih po potrebi tudi popravimo, kot smo priporočili v tem članku. Ni smiselno opisovati celotnega procesa čiščenja, saj se vsaka gospodinja dobro zaveda, kakšna je čistoča. Toda popravilo podeželske hiše je povsem druga stvar, zato vam priporočamo, da o njej razmišljate.

Seveda, pred začetkom prodaje nihče ne bo opravil večjega obnove hiše, saj gre za resne naložbe, vendar boste morali še vedno porabiti malo denarja. Boste morali popraviti streho, stopnice na podstrešju, ki bodo kupci želeli pregledati, pokriti razpoke v stenah, in znotraj hiše in na splošno, prinašajo kozmetiko.

Ko ste se spopadli s podeželsko hišo, pojdite v druge zgradbe. Tukaj je vse enako - zunanje in notranje čiščenje. Toda poleg tega mora biti vse, kar smo prej zgradili, nedotaknjeno:

  • Skladišče mora biti dobro zaprto, notranjost mora biti čista in suha, vse police so v redu, vrtno orodje je čisto in zloženo na policah;
  • Garaža je suha in topla, z najmanj prepihi, s čisto čistilno jamo ali kletjo, ki je lahko znotraj. Pomembno je, da se tla čim bolj pospravijo, odstranijo mastne krpe, da se vsi rezervni deli v predalih in omaricah;
  • Toaletni in poletni tuš (o gradnji katerega priporočamo, da preberete tukaj), mora v celoti delovati. Seveda, najmanj vonjav in vlažnosti, dobro prezračevanje, obvezno oskrbo z vodo na tuš, dobro, ali delovni tank in novo zalivanje. Ne bomo povedali ničesar o higieni, vse je jasno;
  • Paviljoni, lope, štedilniki in ražnji, gospodinjske in krajinske konstrukcije ... poglejte jih in se vprašajte, kaj bi radi videli? Seveda, dobro negovana, čista in pripravljena, da še naprej opravlja svoje naloge, kajne? Potem je vse v tvojih rokah!

Podoben pristop lahko uporabite za katero koli območje vašega spletnega mesta ali objekta, ki ste ga zgradili tukaj. Zelo pomembno je, da kupcu pokažete, da je vse v redu, in kar je najpomembneje, pri preverjanju vsega je to točno tako!

213-Kako hitro in dobičkonosno prodati

Stroški priprave koče za prodajo

Mnogi bodo rekli, da tako čisto, urejeno in obnovljeno kočo potrebujejo ljudje sami, in tako je. Konec koncev, ko je parcela urejena in "dela" kot prava koča, in ne samo zaraščeno polje, se ne želite ločiti od njega. Toda naša naloga je hitro in donosno prodati dacho, zato ne obžalujemo!

Dejstvo je, da lahko priprava davanja na prodajo stane denarja, včasih pa tudi precejšnja. Visokokakovostno pripravo s kozmetičnimi popravili in obnovo lahko ocenjujemo tudi pri 20-30% določene cene, vendar vas nihče ne prisili, da porabite toliko denarja. Seveda je zelo pomembno, da vse pripeljete na pamet, vendar obstajajo tudi druge metode, na primer kakovostna priprava poletne hiše in le prijeten pogovor s kupcem, v katerem opišete vse prednosti vašega spletnega mesta !!!

Kako pravilno prodajati (videoposnetek)

Kako ponuditi kočo kupcu

Vsakdo razume, da bolj dobre stvari za povedati o vaši parceli in hiši, bolj pozitivne vtise mora imeti kupec. Lahko ga prepričajo o pozitivni odločitvi. To je deloma res, vendar je nujno razumeti, kaj lahko kupec in kaj ne more reči.

Tu ima vsakdo pravico, da ravna po svoji vesti, barva prednosti in molči o pomanjkljivostih, daje popuste ali govori o tem, kar še ni bilo in nikoli ne bo. Vendar vam ne bomo dali "črnih nasvetov" o podobnih metodah, ampak preprosto navedite, kakšna bo njihova uporaba.

Kaj naj rečem kupcu problema

  • Najprej izpostavite prednosti velikosti parcele. Če je majhna, govoriti o kompaktnosti, bližina vsakega predmeta med seboj, odpravo utrujenosti od hojo okoli mesta in prenos težkih bremen. Če pa ravno nasprotno, zelo velike, nam povejte o svojih idejah, ki na žalost niso imele časa za uresničitev - majhno nogometno igrišče, alpski travnik s cvetjem, prostor za piknik, veliko igrišče, možnost poslovanja na lokaciji z gradnjo rastlinjakov in cvetličnih vrtov itd. ;
  • Nato morate kupca samostojno seznaniti z vsakim vogalom vaše podeželske hiše. Bolje je, da ga pripelje do pomanjkljivosti, kot da jih skrije, kajti mnogi, na žalost, iščejo probleme dacha sami, vendar je mnenje o skrivnostnem gospodarju že pokvarjeno. Pokažite nedokončano žerjavico, vendar poudarite vse potrebne materiale v hlevu. Kupca pripeljite na staro gazebo, potem pa nam povejte, da ga niste popravili samo zaradi izbire novega prostora za sodobnejše gazebo. Bodite prepričani, da poudarite vse prednosti vrta, opišite količino pridelka, pokažite kozarce marmelade ali sodov vloženih jabolk. Zelo pomembno je, da veliko omenjate o vrtnih rastlinah, če opazite, da je kupec zainteresiran za zelenjavo, zelišča in druge podobne pridelke;
  • Poskusite kupca seznaniti s prihodnjimi sosedi in jih seveda ne pripeljati do grdljive babice, ki vas nasprotuje zaradi hrupnih srečanj, temveč do soseda, ki je pogosto dobil orodje ali ga obdelal z domačim vinom.

Po mnenju toliko ljudi, tudi če ne gredo v psihologijo, je pomembno prepričati osebo o največji pozitivni. Potrebno je celo obrniti vse negativno v pozitivno smer, nato pa bo želeni rezultat bližje!

Kaj je bolje, da molči

Takoj bomo povedali, da ne priporočamo molčati o resnih problemih dacha, ker se lahko enkrat pojavijo. Obljublja težave ali samo slabo mnenje o tebi. Če povem po resnici, če razkrijete vsa dejstva o težavah s spletnim mestom, lahko vedno ostane vaše, saj lahko številni kazalniki povzročijo, da kupec odide.

Zato je vredno "povabiti svojo vest do občinstva" in poskusiti razumeti, kako hudo želite prodati vašo dacho. Seveda, lahko sprejmete različne korake, vendar govorite o težavah ali resno zasičite prednosti z barvo, odločite se sami.

213-Kako hitro in dobičkonosno prodati

Prosimo, upoštevajte še enkrat!

  • Če želite prodati kočo, morate pripraviti vse dokumente. Nekaj ​​podpisov na zbranih dokumentih, to ni teden notarjev. Poleg tega ne bo vsak kupec čakal, dokler ne vlečete papirja, saj obstaja veliko možnosti za dobre poletne hiše;
  • Bodite pozorni na sezono, v kateri je načrtovana dražba. Najboljši jackpot lahko dobite spomladi, bližje zimskim stroškom parcel in hišic kot celote resno padajo
  • Ne pozabite na prijaznost in prijaznost. Nihče ne ljubi ljudi, ki so slabo razpoloženi ali v naglici. Dajte kupcu pravi čas in dajte nekaj nasmehov, to bo povečalo možnost prodaje;
  • Bargain samo dokler ste donosni. Če lahko kupca zanimate za lastnosti in prednosti vile, mu bo za to dal pristojno pristojbino;
  • Zavedno napovedujejo pogajanja in možne popuste, pustite nekaj odstotkov stroškov, to je, dajo popust v predhodnih stroškov poletne hiše.

Podobnih nasvetov je lahko veliko, toda za resnično pomoč pri prodaji poletne hiše morate vedeti skoraj vse o njem. Zato, upajmo, da bodo zahteve, omenjene prej, in naš nasvet, vam bo pomagal, da dobičkonosno prodati kočo.

Možno je prodati dacho, in celo po visoki ceni, vendar je nujno, da poskušate svoje najboljše. Ne pozabite, da je najboljši pomočnik v tem primeru - glasno informacijsko podporo. Najavite prodajo v vaši kooperativni ali koči vasi, in verjemite mi, sosedje res pomagajo najti kupca. Vendar ne pozabite, da so tudi oglasi v tematskih publikacijah, kot tudi na internetu, v redu. Koristne bodo tudi informacije o poslovnih idejah za poletne hiše.

Prosimo, pridružite se tej razpravi vseh bralcev članka. Prepričani smo, da imate kaj svetovati pri prodaji vil!

Dodaj komentar